Privatverkauf · 2026
Haus, eigene Wiese und eigener Wald in einer Hand — rund 1,4 Hektar Eigenland im Hunsrück.
Richtpreis Gesamtpaket 429.000 € Verhandlung bei Paketkauf · provisionsfrei
Im Hunsrück
Im Hunsrück verläuft der Tag langsamer. Der Blick reicht über Wiesen und Felder bis zum Erbeskopf — bei klarer Sicht 50 Kilometer weit, höchste Erhebung in Rheinland-Pfalz. Die Wege zwischen den Dörfern sind ruhig, die Luft kühl und klar, die Buchen alt. Wer hier wohnt, hört nicht den Verkehr, sondern das Wetter. Eine Landschaft, die sich nicht aufdrängt — und gerade deshalb bleibt.
Drei Parzellen, ein Anwesen
Verkauft wird ausschließlich das Gesamtpaket. Das ist der eigentliche Wert: ein freistehendes Wohnhaus mit eigener Wiese direkt gegenüber und eigenem Wald in Sichtweite. Rund 14.400 m² Eigenland, in geschützter Einzellage am Ortsrand. Haus, Wiese und Wald in einer Hand, über die Jahre zusammengewachsen — eine Konstellation, die sich heute kaum noch zusammenkaufen lässt. Was selten ist, bleibt gesucht.
Massivhaus in leichter Hanglage, Satteldach, voll unterkellert mit zwei Garagen. Drei Bäder verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Sanitär in EG und DG 2022 komplett erneuert, Elternschlafzimmer und Gästezimmer (Büro) im selben Zuge renoviert. Älterer, ursprünglicher Gebäudeteil unter dem gemeinsamen Satteldach bietet rund 75 m² Ausbaureserve — Gestaltungspotenzial für Einliegerwohnung, Atelier oder Gäste-Suite.
Auf der anderen Straßenseite — Haus und Wiese bilden optisch und nutzbar eine Einheit. Über Jahre als Pferdekoppel genutzt und damit für Tierhaltung praktisch erprobt. Ein Nebengebäude mit ca. 150 m² Grundfläche (Holzkonstruktion, Alu-Trapezblech-Verkleidung) inklusive abschließbarer Garage, dazu ein gewachsener Obstbaum-Bestand. Vielseitig verwendbar für Tierhaltung im privaten Rahmen, Selbstversorgerkonzepte oder als seltener Puffer aus Raum und Distanz.
Weniger als 300 m vom Haus entfernt. Eigenwald mit genehmigter Jagdhütte: erbaut ca. 1976, Bauschein 1994 mit formell genehmigter Nutzungsänderung als Jagdhütte. Geeignet für Hobbyforst und als Rückzugsort — und liefert das eigene Brennholz fürs Haus.
Das Haus im Detail
Keller (~100 m², voll unterkellert): Heizungskeller mit Multi-Brennstoff-Heizung (Öl-Kessel + Stückholz-Kessel), Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, kleines Bad mit Dusche/WC, zwei Garagen.
Erdgeschoss (~90 m²): offene Wohneinheit aus Küche, Essplatz und Wohnzimmer mit Kaminofen. Vom Essplatz Zugang zum südlich gelegenen Balkon. Getrennter Bereich mit Elternschlafzimmer und Gästezimmer (Büro) — beide 2022 renoviert — und Bad mit Dusche/WC. Komplett gefliest. Ostterrasse mit Blick auf die von einer Buchenhecke eingefriedete Rasenfläche.
Dachgeschoss (~40 m² ausgebaut + ~32 m² Speicher): drei Zimmer im ausgebauten Bereich, eines bereits mit WC und Waschbecken — leicht zu einem weiteren Bad erweiterbar. Speicher mit Estrich und Heizungsanschluss vorbereitet, ausbaufertig.
Älterer Gebäudeteil: der ursprüngliche, noch nicht ausgebaute Bauteil unter dem gemeinsamen Satteldach. Rund 75 m² Ausbaureserve, die sich durch Sanierung und Ausbau erschließen lässt.
Das Haus · Grundrisse
Die originalen Baupläne von Keller und Erdgeschoss zeigen Zuschnitt und Aufteilung. Einzelne Räume wurden bei der Ausführung etwas anders umgesetzt als gezeichnet — den tatsächlichen Stand zeigt am besten eine Besichtigung vor Ort. Spätere Modernisierungen (2022) sind im Beschrieb oben erläutert.
Originale Baupläne — schematisch, nicht maßstabsgetreu.
Parzelle 2 · Die Wiese
8.420 m² Freifläche auf der anderen Straßenseite — Haus und Wiese bilden optisch und nutzbar eine Einheit, ohne fremde Pufferzone dazwischen.
Auf der Wiese steht ein Nebengebäude mit ca. 150 m² Grundfläche — Holzkonstruktion mit Alu-Trapezblech-Verkleidung, inklusive abschließbarer Garage. Über Jahre diente die Fläche als private Pferdekoppel und ist für Tierhaltung erprobt. Dazu ein gewachsener Obstbaum-Bestand: ein alter Apfelbaum und mehrere jüngere Obstbäume, darunter Apfel und Mirabelle — Grundstock für eine eigene kleine Obstwiese.
Tierhaltung im privaten Rahmen — die Pferdehistorie ist praktisch erprobt. Genauso geeignet als Selbstversorger-Areal mit eigener Obstwiese und Platz für Beete, oder schlicht als seltener Puffer aus Raum und Distanz zum Dorf. Der eigentliche Vorteil dieser zugehörigen Freifläche: kein Pachtvertrag, keine Koppelmiete, keine Absprachen mit Dritten — die Wiese gehört zum Haus, ohne Sichtachsen-Diskussionen oder Nachbarbebauung gegenüber.
Im Eigenwald
Weniger als 300 m vom Haus, mit genehmigter Jagdhütte. Eigenes Brennholz fürs Haus kommt direkt von hier.
Die Jagdhütte von innen — gemütlich ausgebaut mit Gasofen, Kochecke und Essplatz.
Was dieses Anwesen besonders macht
Multi-Brennstoff-Heizung: ein voll funktionsfähiger Niedertemperatur-Öl-Kessel (Bj. 1992) und ein separater Stückholz-Zentralheizkessel — Brennholz aus dem angrenzenden Eigenwald. Als Niedertemperaturkessel von der Austauschpflicht ausgenommen: kein erzwungener Heizungstausch, dafür ein Stück echte Autarkie.
Wasser-Hochbehälter der Gemeinde direkt am Anwesen — kostenfreies Brauchwasser für Garten, Pferde und Kleintiere (gebührenfrei, solange nicht in die Kanalisation eingeleitet). Kein Trinkwasser — das kommt sauber und analyse-belegt aus dem öffentlichen Ortsnetz.
Freier Blick bis zum Erbeskopf, mit 816 m höchste Erhebung in Rheinland-Pfalz. Durch die Einzellage ohne angrenzende Bebauung uneingeschränkt. Sonnenaufgang und Sonnenuntergang sind vom Anwesen aus jeweils in voller Breite zu erleben.
Drei markante Altbäume unmittelbar am Haus. Ein gewachsener natürlicher Rahmen, der das Anwesen über die Jahreszeiten prägt und den Charakter trägt.
Die Wiese wurde über Jahre privat als Pferdekoppel genutzt und ist für Tierhaltung praktisch erprobt. Direkt zugeordnete Freifläche — für Tiere im privaten Rahmen, Selbstversorger-Konzepte mit eigenem Obstbaum-Bestand oder als seltener Puffer aus Raum und Distanz.
Ein Rückzugsort, wie ihn kaum jemand sein Eigen nennt — eine Hütte mitten im eigenen Wald. Nur Bäume, Stille und der Weg dorthin.
50 Mbit/s VDSL aktuell, Glasfaser-Ausbau im Ort in Vorbereitung. Home-Office-tauglich mit Anbindung an die Ballungsräume Mainz, Koblenz und Frankfurt.
Aus dem öffentlichen Ortsnetz, Trinkwasseranalyse 2025 weist alle Parameter deutlich unter den TrinkwV-Grenzwerten aus. Zusätzlich Umkehrosmose-Wasserfilteranlage im Keller, 2 Jahre alt, kürzlich gewartet.
Die Lage
Geschützte Einzellage am Ortsrand — für sich, aber nicht abgelegen. Eingefasst von Altbaumbestand und Buchenhecken, ohne direkte Nachbarbebauung und vom Dorf aus nicht einsehbar. Und doch sind Kreisstadt, Autobahn und Supermarkt in wenigen Minuten erreichbar, die ICE-Anbindung in gut einer halben Stunde. Rückzug ohne Abgeschiedenheit.
Genaue Anschrift wird nach kurzem telefonischen Vorgespräch an ernsthafte Interessenten weitergegeben.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und wird ernsthaften Interessenten zur Einsicht gestellt.
Zur fairen Einordnung vorab
Wir legen technische Punkte vorab offen und halten die zugehörigen Unterlagen geordnet für ernsthafte Interessenten bereit. Das spart beide Seiten Zeit.
Das Haus wurde gründlich untersucht: 1994 der Baugrund — eingestuft als „sehr tragfähig und ungewöhnlich trocken" — und 2006 das Mauerwerk. Das Ergebnis: Die Gesamtstandsicherheit des Gebäudes ist gewährleistet. An der Rückwand zeigen sich Setzungsrisse, die der Gutachter auf ein einmaliges Ereignis in der Vergangenheit zurückführt; weitere Bewegungen sind nicht zu erwarten. Weitere Risse an der Vorderseite stammen aus normalen Gebäudeverformungen über die Jahre. Das Standsicherheits-Gutachten (2006) liegt zur Einsicht bereit.
Schwarzer Kunstschiefer — bei Materialien dieser Bauperiode ist ein Asbestanteil nicht auszuschließen.
Sämtliche Unterlagen — Grundbuch-Auszüge, Flurkarte, Energieausweis, Trinkwasseranalyse, das Standsicherheits-Gutachten und die Nachweise zu den erneuerten Wasserleitungen — liegen vollständig vor und werden ernsthaften Interessenten zur Einsicht gestellt.
Ein persönliches Wort
Wir haben hier viele Jahre wirklich gelebt — Morgenkaffee auf der Ostterrasse, die Buchen im Morgenlicht, abends die Weite bis zum Erbeskopf. Ein Ort, der einem Raum und Freiheit schenkt. Genau diese Freiheit ruft uns nun weiter: Wir möchten andere Teile der Welt entdecken und unsere Energie in Neues stecken. Darum geben wir dieses besondere Stück Land in gute Hände — an Nachfolger, die es mit der gleichen Begeisterung leben wie wir und denen es ebenso viel zurückgibt.
Kontakt
Eine erste Anfrage verpflichtet zu nichts — sie ist der Beginn eines Gesprächs, von Privat zu Privat, ohne Makler dazwischen. Damit wir uns gut vorbereiten können, ein paar Angaben zur Einordnung. Antwort melden wir binnen 48 Stunden zurück. Persönliche Daten werden ausschließlich für diese Anfrage verwendet, siehe Datenschutzerklärung.
